Ai fini del calcolo dell’Imu, il Comune individua, con un’apposita delibera, il valore da attribuire alle aree fabbricabili. Per la determinazione del valore di mercato dell’area edificabile esistono alcune differenze che riguardano tempi e tipologia di lavoro di costruzione attuabile. DATA NASCITA SESSO CODICE FISCALE M F INDIRIZZO RESIDENZA: (Via/p.zza, Nr. Come calcolare il valore delle… Ai sensi dell’art. 3 comma 1 del DPR n. 380/2001, fino al termine dell’intervento stesso o, se antecedente, alla data in cui il fabbricato viene di fatto utilizzato, la base imponibile è rappresentata dal valore venale dell’area fabbricabile senza considerare il manufatto sovrastante. La base imponibile su cui calcolare l’IMU è il valore di mercato dell’area dell’anno di imposizione. Vediamo come è possibile contestare il valore dato dal Comune alle aree fabbricabili ai fini Imu. L'art. Basta solo seguire le seguenti istruzioni ed applicarle, rimanendo concentrati ed attenti. I moltiplicatori IMU sono importanti non solo per il calcolo dell’IMU ma anche per la determinazione del valore da inserire nel calcolo dell’ISEE come vedremo più in seguito. il calcolo per il valore IMU sarà: SE FAI SOLO AUMENTO ISTAT E NON CAMBI i MC/MQ Valore Venale Area (€) = 84,15 €/mc X V mc x I1 x I2 x I3 x I4 (aree residenziali); Valore Venale Area (€) = 162,34 €/mq X SUP mq x I1 x I2 x I3 x I4 (aree prod./edific. Per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi oppure in base alle possibilità effettive di edificazione (determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità). Un prezzo che deve tenere conto di diversi fattori, come ad esempio la metratura, il luogo in cui si trova o la presenza di particolari vincoli.Il costo di un terreno può essere calcolato facendo riferimento all'indice di fabbricabilità fondiaria e la comparazione dei prezzi. Ai sensi dell’art. E’ sufficiente moltiplicare il prezzo al mq per i metri quadrati effettivi del terreno. Gli utenti residenti all’estero possono effettuare il pagamento solo con bonifico bancario. Per la creazione del Piano Regolatore Generale, l’ente si avvale, in genere, di un professionista (per esempio ingegnere, architetto, ecc..). Per ottenere un calcolo quanto più preciso è sempre opportuno rivolgersi ad un tecnico specializzato. proprietario, usufruttuario etc.) Una volta individuata la destinazione urbanistica del terreno, i mq complessivi ed il relativo prezzo al metro quadrato, siete già pronti per effettuare il calcolo IMU e TASI per la vostre area edificabile sia per il 2020 che per gli anni seguenti. . Costo storico al lordo degli ammortamenti x i coefficienti di rivalutazione = Valore imponibile. Nel campo indicato dalla freccia di destra basta indicare il Comune. Supponendo che l'area fabbricabile, dove non risulta nessun fabbricato in corso di costruzione o nel caso risulti un fabbricato diroccato o collabente, ha una superficie complessiva pari a mq. Verifica se ne hai diritto. Metodo di calcolo per la determinazione di valori venali per le aree fabbricabili Si premette che per la determinazione del valore venale di un’area fabbricabile ai fini della deliberazione in esame si tiene conto dei valori medi contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Osservatorio IMU coltivatori diretti terreni agricoli ed edificabili, IMU terreni vincolati da zone a pubblici servizi, A cosa corrisponde il codice tributo 3914, Le espropriazioni. Pertanto, la distinzione tra le predette categorie B0, B1, C1, C2, C3 sta soprattutto nell’indice di edificabilità di una certa area. | © Riproduzione riservata Il primo passo è quello di accertarsi se il comune, ove sono ubicati gli immobili, ha deliberato le aliquote per il 2017, altrimenti per il calcolo dell’acconto, vanno utilizzate quelle del 2016. Per calcolare la base imponibile dell’I.M.U. Qui di seguito, invece, vi indichiamo diversi ed importanti articoli di questo blog da leggere. L’importo complessivo che viene fuori è quello che dovete versare per IMU e TASI. L’indice di edificabilità è proprio quel parametro che stabilisce quanti metri cubi di fabbricato è possibile costruire per ogni metro quadrato del vostro terreno. I terreni edificabili hanno un valore di mercato rispetto a quelli agricoli o su cui non è possibile costruire. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. 49,40/2= €. ... Valore di mercato della sola area edificabile ... Valore venale di comune commercio riferito alla data del 1° gennaio ovvero a quella di acquisto se successiva. Dunque, il contribuente può contestare il valore dell’area fabbricabile individuato dal Comune ed ottenerne la modifica. Per la determinazione della base imponibile delle aree fabbricabili rimangono valide le regole ICI contenute nell’art. La Legge di Bilancio 2020 ha unificato IMU (Imposta municipale unica) e TASI (Tassa sui servizi indivisibili) in una sola imposta. Valore aree fabbricabili contestabile dal contribuente: i dati del Comune sono presuntivi. E' risaputo, per gli italiani la casa riveste un ruolo molto importante e per questo, il settore delle costruzioni è diventato nel corso degli anni uno dei pilastri portanti della nostra economia. Il bonus nella bolletta acqua. Valore di mercato della sola area edificabile Fabbricati di categoria "D" interamente posseduti da imprese e non iscritti in catasto. Il terreno fabbricabile si distingue dal terreno agricolo, inteso come terreno adibito all’esercizio delle attività coltivazione, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse. RICHIESTA ASSISTENZA CALCOLO IMU 2019 COGNOME NOME CODICE FISCALE IMMOBILE NR. Calcolo IMU 2020 e Stampa Modello F24, Compilazione e Stampa Modello F24 IMU con Ravvedimento operoso, calcolo IMU con codici catastali diversi, calcolo IMU per immobili in comuni diversi e stampa f24, come calcolare l'IMU e stampare il modello F24, F24 IMU Imposta Municipale Unica, Codici Tributo TASI, Codici Tributo IMU, elaborazione gratuita F24 IMU, rate IMU Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti o da imprenditori agricoli che svolgono la loro attività a titolo principale. Pertanto, in fase di approvazione del PRG, che solitamente avviene in Consiglio Comunale (e successivamente ratificata dalle rispettive regioni) il Comune dà un assetto al suo territorio. Tale valore quindi non si trova nella visura catastale, ma devi determinarlo tu consultando anche i valori medi della zona detenuti presso l’Ufficio Tributi del Comune. I coefficienti di rivalutazione sono determinati annualmente con apposito decreto ministeriale. Altri dati da reperire sono: la rendita catastale per i fabbricati, il valore delle aree edificab… ), infatti, definiscono, in maniera armonica ed in base alla conformazione ed esigenze del territorio, le tipologie di aree. Quella su cui dovete cliccare è l’icona “consulta le delibere” che potete vedere nella successiva foto, indicata dalla freccia. 800 x €. Non sarebbe infatti corretto far pagare Imu e Tasi a tutti i contribuenti anche nel caso in cui il proprietario di un’area fabbricabile non avesse effettivamente disponibilità edificatoria. Tuttavia, il Comune può anche fare riferimento a valori di mercato agevolmente ed univocamente desumibili da “atti pubblici o privati” di cui il Comune abbia il possesso o la concreta conoscenza, trattandosi di elementi sufficientemente specifici ed in grado di contraddire quelli di segno diverso ricavati in via presuntiva dai valori rilevati delle aree circostanti aventi analoghe caratteristiche. Sull’argomento, comunque, vi invitiamo a leggere uno specifico articolo di questo blog alla seguente pagina: IMU terreni vincolati per opere pubbliche. In base a quanto stabilito dall’art. Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche), Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. 504/92, il valore imponibile delle aree fabbricabili è costituito da quello venale in comune commercio al primo gennaio dell’anno di imposizione, tenendo conto della zona territoriale di ubicazione, dell’indice di edificabilità, della destinazione d’uso consentita. IMU – Calcolo valore ai fini IMU delle aree fabbricabili DECORRENZA 1° GENNAIO 2012 Con deliberazione consiliare n. 50 del 27/09/2012, il Comune ha approvato il regolamento per l’applicazione dell’imposta municipale propria (I.M.U.) Ai fini del calcolo dell’Imu, il Comune individua, con un’apposita delibera, il valore da attribuire alle aree fabbricabili. Ma il pagamento può anche essere effettuato con bonifico bancario (se si conoscono le coordinate bancarie). Secondo la Cassazione, l’indicazione periodica dei valori delle aree edificabili per zone omogenee con riferimento al valore venale in comune commercio costituisce una fonte presuntiva idonea a costituire un oggettivo indice di valutazione per l’amministrazione e per il giudice tributario. 4 IDENTIFICATIVI CATASTALI FG. La finalità perseguita è quella di ridurre al massimo il contenzioso. A lavori ultimati l’immobile dovrà essere catastato al rifinito. Un prezzo che deve tenere conto di. Potete scrivere solo il Comune o solo il codice catastale. GUIDA AL CALCOLO DEL VALORE IMPONIBILE DELLE AREE EDIFICABILI ... che stabilisce che tale valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio ... imponibile, ma non la natura edificabile dell’area; Si calcola il Valore medio unitario di mercato (Vm), riferito alla … Nella determinazione del saldo 2019, occorre basarsi su tale valore al 1° gennaio di quest’anno I contribuenti che possiedono aree fabbricabili devono porre particolare attenzione nella determinazione dell’IMU e della TASI, quest’ultima per i soli Comuni che ne hanno previsto l’applicazione. Uno degli argomenti più spinosi ai fini IMU è proprio quello delle aree edificabili: il calcolo dell’imposta è argomento semplice ma la base imponibile … Nell’analisi dell’imposizione ai fini IMU delle aree edificabili, l’aspetto più complicato è legato alla definizione del corretto valore del suolo edificatorio. Infatti, vi sono vari tipi di aree edificabili che possono definirsi, B0, B1, C1, C2, C3, ecc.. Ogni tipo di terreno edificabile può darvi la possibilità di costruire un fabbricato più o meno grande. Calcolo IMU e pagamento dell'imposta 2020. Il valore al metro cubo si applica alla casa virtuale ed è il valore venale ai fini IMU/TASI della nostra abitazione virtuale. Basta solo personalizzare l’istanza inserendo i vostri dati. In questo articolo vi abbiamo spigato come effettuare il calcolo IMU su un terreno edificabile per il 2020 e gli anni seguenti. Naturalmente, il 50% della somma va versata in acconto entro il 16 giugno. Dal 1° gennaio 2020 l’unico tributo che colpisce il possesso immobiliare resta l’IMU (nessuna modifica, invece, per la TARI, ossia la tassa sui rifiuti). Nell’esempio n. 7 viene determinato il valore venale di un’area edificabile a diverse annualità volta, alla verifica della base imponibile IMU. Chi è proprietario di un area edificabile o fabbricabile non potrà usare questi moltiplicatori, perché né le aree fabbricabili, né i terreni edificabili hanno una rendita catastale. 24,70. Che cos’è il ricorso in autotutela IMU TARI e TASI, Calcolo IMU sui fabbricati di categoria D. IMU sulle zone a servizi (terreni vincolati per pubblica utilità). Piano: ... AREA EDIFICABILE NR. 13 mag 2016. Poi seguite le altre spiegazioni dopo la seguente foto. Proseguendo con l'esempio precedente se il valore al metro cubo è di 100 € allora la nostra casa virtuale ha un valore venale pari a 100 € per 1000 metri cubi ovvero 100'000 €. In caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma della legislazione vigente, la base imponibile è data dal valore venale dell’area ad inizio lavori senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera, fino alla data di … Gennaio-febbraio 2017, ricerca effettuata su internet in siti di vendite immobiliari Area IMU /mq Localizzazione Zona urb/indice superfic 1 comma 738 della legge n. 160 del 27/12/2019 ha abrogato la TASI dal 01.01.2020, riunificandola di fatto con l'IMU.Infatti il successivo comma 762 in relazione al versamento in acconto dell'IMU 2020 stabilisce che "In sede di prima applicazione dell’imposta (n.d.r IMU), la prima rata da corrispondere è pari alla metà di quanto versato a titolo di IMU e TASI per l’anno 2019. Il valore venale dell’area deve essere determinato direttamente dal contribuente, eventualmente, ma non necessariamente, avvalendosi del contributo di un proprio tecnico di fiducia. n. 504/1992. 3 IDENTIFICATIVI CATASTALI FG. RICHIESTA ASSISTENZA CALCOLO IMU 2019 COGNOME NOME LUOGO DI NASCITA (Comune o Stato Estero) PROV. Dopo avere verificato l’eventuale delibera di approvazione delle aliquote IMU (che, comunque, riguarda anche per gli immobili di categoria D, A, B e terreni agricoli), il passo successivo da fare è quello di verificare, presso il Comune, qual’è il valore al mq, ai fini IMU – TASI, del vostro terreno. Calcolo valore usufrutto e rendite (excel) In PROMOZIONE a 14,90 € + IVA invece di 15,90 € + IVA fino al 2021-02-15 Le nostre skill - ALEXA Nell’analisi dell’imposizione ai fini IMU delle aree edificabili, l’aspetto più complicato è legato alla definizione del corretto valore del suolo edificatorio. I Moltiplicatori IMU variano in base alla categoria catastale come vederete nel seguito. Tale attestazione chiarirà, intanto, la tipologia esatta del vostro terreno (B0, B1, B2, ecc.). Cancellando il campo, l'IMU viene calcolata applicando l' aliquota base . Vi rientrano anche le attività dirette alla fornitura di beni o servizi mediante l’utilizzazione prevalente di attrezzature o risorse dell’azienda normalmente impiegate nell’attività agricola esercitata, comprese le attività di valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale e forestale, o di ricezione ed ospitalità come definite dalla legge. La stessa manovra finanziaria (commi da 738 a 784) detta la nuova disciplina dell’IMU che sostanzialmente ripercorre quella già in essere prima dell’intervento modificativo. Il valore venale del terreno edificabile per il calcolo dell'IMU è dato dal valore di commercio osservato al primo gennaio dell'anno oggetto di imposizione fiscale. Conoscere la destinazione urbanistica di un terreno equivale a dire: capire di chi tipologia è il vostro terreno edificabile. Deve essere presentata dichiarazione IMU per comunicare il valore venale in comune commercio utilizzato come base imponibile. Calcolo valore Imu da rendita catastale Per il calcolo Imu 2020 si parte dalla rendita catastale, la si rivaluta del 5% e si moltiplica il valore così ottenuto per uno dei coefficienti o moltiplicatori Imu previsti dalla normativa. I terreni edificabili hanno un valore di mercato rispetto a quelli agricoli o su cui non è possibile costruire. Art. Quando sarà catastato avrà un’autonoma rendita che rappresenta la base di calcolo per il calcolo dell’imposta. 6.500 X 0,76% = €. 2 del D.Lgs. 4 giu 2017. L’IMU va pagata anche per le aree fabbricabili (definite nell’art. Agevolazione IMU e TASI per le forze dell’ordine. IMU – Calcolo valore ai fini IMU delle aree fabbricabili DECORRENZA 1° GENNAIO 2012 Con deliberazione consiliare n. 50 del 27/09/2012, il Comune ha approvato il regolamento per l’applicazione dell’imposta municipale propria (I.M.U.) Procedimento: Caso concreto (1) Individuare i valori medi di mercato dell'area edificabile. In alternativa, potete chiedere gli estremi catastali del vostro terreno all’ufficio IMU in quanto, si presume che siano già stati acquisiti nella relativa banca dati. L’IMU è dovuta per anni solari, a ciascuna dei quali corrisponde un’autonoma obbligazione tributaria, proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso, computando per intero il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni. Il calcolo della base imponibile ai fini IMU per le aree edificabili si basa sul concetto di valore venale dell’immobile al 1° gennaio dell’anno di imposizione. Se non conoscete i predetti dati, recatevi presso la più vicina sede catastale e chiedete una visura catastale a vostro nome. n. 504/92, i tributi IMU e TASI su immobili in corso di costruzione sarebbero tassabili come area fabbricabile. È questo l’aspetto più critico da affrontare quando si intenda approcciare alle attività di accertamento (o di recupero dell’evasione ai fini IMU) … 5 comma 5 del D.Lgs. Oppure, sempre all’interno del portale del Comune, potete cercare le delibere nella relativa sezione oggi obbligatoria e che, quasi certamente, sarà raggiungibile dalla stessa Home Page. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attività, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti. Infatti per tali immobili, in base all’art. Di Stefano SPINA. E’ anche possibile verificare questo dato nel sito del Comune interessato. per l’anno 2012 che contiene la tabella dei valori delle aree edificabili in base al nuovo PGT. Deve essere altresì dichiarata ogni successiva variazione del valore venale utilizzato per il calcolo dell’imposta. 49,40 ACCONTO DA PAGARE ENTRO IL 18-06-2012 €. Si parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza. Come ogni anno, in sede di saldo IMU, occorre porre particolare attenzione alle aree edificabili, sia ai fini della loro valorizzazione che dell’eventuale mutamento di destinazione urbanistica … A questo valore, che rappresenta la base imponibile, basta applicare l’aliquota IMU e TASI deliberata dal Comune per le aree edificabili. 91.1fm dj mix songs 9 mar 2017. L’esempio n. 8 tratta la determinazione del valore venale di un’area edificabile all’interno di un Programma Integrato (Pr.Int.) Proseguendo con l'esempio precedente se il valore al metro cubo è di 100 € allora la nostra casa virtuale ha un valore venale pari a 100 € per 1000 metri cubi ovvero 100'000 €. "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Come si calcola la Nuova IMU 2020 Il calcolo è effettuato seguendo i medesimi criteri previsti per l’IMU ovvero applicando una aliquota di base dello 8,6 ‰, che può essere elevata fino al 10,6 ‰ da parte dei comuni, al valore dell’immobile determinato avuto conto della rendita catastale dello stesso, esattamente come avviene per il calcolo dell’IMU. In effetti, però, l’argomento è piuttosto controverso ma questa redazione sarebbe per il fatto che l’IMU su questi terreni andrebbe versata. Dopo avere acquisito la predetta certificazione occorrerà chiedere all’Ufficio Tributi (o Ufficio IMU – TASI) il prezzo al mq relativamente alla destinazione urbanistica indicata per il vostro terreno edificabile. A questo valore, che rappresenta la base imponibile, basta applicare l’aliquota IMU e TASI deliberata dal C… % possesso Valore € POSSEDUTO DAL AL In qualità di: (ad … Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato. Indispensabile, ai fini dell'imposta, è la corretta conoscenza delle definizioni di fabbricato e area edificabile. Stampa 1/2016. I Comuni, nell’ambito del proprio potere regolamentare, possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento qualora l’imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato. Si ricorda, inoltre, che in caso di mutamenti del valore venale dell’area edificabile alla data del 1° gennaio dell’anno rispetto a quello dell’anno precedente vi è l’obbligo di presentare la dichiarazione IMU, così come in tutti i casi previsti dal D.M. Con l’adozione del PRG, pertanto, vengono definite, così, le aree edificabili, le aree agricole, le zone artigianali ed industriali o quelle destinate ai servizi pubblici (per esempio, costruzione di piazze, ville, aree di verde pubblico), ecc. Eventuali vincoli posti da altre autorità (pensiamo per esempio al rischio idrogeologico) o, comunque, alla totale assenza di strumenti attuativi, piani di lottizzazione, etc., incidono soltanto sulla determinazione del valore commerciale dell’area edificabile, base imponibile ai fini IMU. Mia madre possiede un terreno edificabile e nel 2015 il comune ha mandato una lettera indicando il conteggio dell’IMU basandosi su un valore venale ad es. edificabile ed edificata per ogni metro quadro di superficie fondiaria (mq/mq); Considerato che il diverso grado di edificabilità influenza la quantificazione della base imponibile, ma non la natura edificabile dell’area; Si calcola il Valore medio unitario di mercato (Vm), riferito alla Superficie fondiaria del Inserisci l'aliquota IMU stabilita dal Comune in cui è ubicata l'area fabbricabile. Il calcolo della base imponibile IMU quindi andrà effettuato moltiplicando il valore di mercato al metro quadro per il totale dei metri quadri del terreno o dell’area, ed applicando l’aliquota. Potete anche cercare le delibere all’interno del sito amministrazioni comunali. Se volete acquisire una certezza assoluta sulla destinazione urbanistica del vostro terreno e del prezzo al mq ai fini IMU – TASI, dovete fare le seguenti due cose. Sono diversi i contribuenti che sostengono che detti terreni debbano essere soggetti ad esenzione da IMU. per l’anno 2012 che contiene la tabella dei valori delle aree edificabili in base al nuovo PGT. 5 del D. Lgs. E per far ciò bisogna anche capire qual’è la destinazione urbanistica dello stesso terreno. Per il calcolo Imu e Tasi 2017 su aree edificabili il valore di mercato cambia sulla base dell’effettiva possibilità di sfruttamento dell’area. 5 del D. Lgs. CALCOLO IMU= VALORE VENALE X ALIQUOTA ORDINARIA = €. Ne viene ricavato il cosiddetto valore venale in comune commercio. In questo articolo vi verrà spiegato, passo passo, come si arriva a determinare l’importo da pagare (per IMU e TASI). Ecco come si procede. Per i fabbricati in corso di costruzione o recupero conta il valore venale dell’area fabbricabile senza considerare il manufatto sovrastante . 30/10/2012. In base a quanto stabilito dall’art. Come descritto nel paragrafo precedente, una cosa importante da fare è verificare il valore, al metro quadrato, del vostro terreno edificabile ai fini del calcolo IMU 2020 (ed anni seguenti) . È necessario che tali terreni abbiano utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all’allevamento di animali. Esenzione IMU per l’area edificabile: i requisiti per averla Ad ogni modo lo stesso comma 741 lett. IMU TASI 2017, come si calcola per le aree edificabili. Di conseguenza dopo avere acquisito questi dati siete già nelle condizioni di procedere al calcolo di IMU e TASI. Secondo la Cassazione [1], se il valore effettivo dell’area fabbricabile è inferiore a quello stimato dal Comune, il contribuente può contestarlo, fornendo ovviamente documentazione idonea a dimostrare la non corrispondenza e adeguatezza degli indici comunali. Ma cosa succede se il valore effettivo è inferiore? n. 504/1992), che rientrano tra gli immobili soggetti all’imposta così come avveniva con l’ICI.. Un contribuente è proprietario di un'area edificabile di 1.530 mq il cui valore venale è pari a 280 euro al mq che necessita, al fine dell'utilizzo della stessa a scopi edificatori, di lavori di bonifica e consilidamento del terreno per un costo complessivo di 20.500 euro. 5 comma 5 del D.Lgs. Ne viene ricavato il cosiddetto valore venale in comune commercio. Certamente, bisogna avere un minimo di dimestichezza con i numeri o la matematica. MAPP. Fare un calcolo IMU sulle aree edificabili (fabbricabili) non è complicato. Quando è necessario calcolare il valore di un terreno edificabile? E’ evidente, quindi, che più è alto l’indice di edificabilità del terreno, più alta sarà la potenzialità edificatoria di esso, cioè più grande potrà essere il fabbricato che si potrà costruire. d) della manovra di bilancio 2020, prevede che NON sono considerati fabbricabili La cosa principale da curare è verificare se il Comune ha già approvato le aliquote IMU. Civico) Comune: Telefono: CHIEDE DI RICEVERE IL CALCOLO IMU PER GLI IMMOBILI COME DI SEGUITO DESCRITTI AL SEGUENTE INDIRIZZO DI POSTA ELETTRONICA E-mail: DICHIARA DI VOLER … prezzo al mq dell area edificabile in quanto il pre zzo di vendita indicato non era chiaro a che quale superficie facesse riferimento. Molto spesso ci chiedete come si faccia a calcolare il valore di un terreno edificabile.Innanzitutto bisogna dire che non c'è un vero e proprio metodo matematico per calcolarlo, infatti più che di calcolo si parla di stima del valore. allo … La fissazione dei valori delle aree fabbricabili ha quindi l’effetto di un’autolimitazione del potere di accertamento Imu, dato che il Comune si obbliga a ritenere congruo il valore delle aree fabbricabili, laddove esso sia stato dichiarato dal contribuente in misura non inferiore a quella stabilita nel regolamento comunale. Sono assimilati all’abitazione principale le seguenti fattispecie di fabbricati: Egli deve però fornire prove concrete idonee a superare il valore presunto. Come già visto per i fabbricati, l’IMU è un’imposta che va autoliquidata, ovvero il contribuente non riceve nessun avviso di pagamento presso il proprio domicilio.